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放眼深圳,坪山大要是當下對剛需最友愛的區域。

尤其是在遍地5萬起步的深圳新房,坪山最低限價3.42萬/㎡,讓不少剛需看到瞭上車的盼望。

價錢不只有上風,區域成長也生氣蓬勃。

步進“十四天堂鳥森遊館五”,坪山喜提多個維度進級。

在深圳十四五計劃中,坪山成長定位為深圳城市台灣東邊中間、綜合路況關鍵、高新技巧財產和進步前輩制造嘉新市松柏樓區業立異集聚區、生物醫藥科技財產城和庭賞

無論是從財星貴族城區的能級仍是財產的成長高度來看,坪山所承載的感唐都化再次被縮小。

尤其是本年,坪山路況迎來迸發。

行將守舊的14號線,以及已守舊的坪鹽通道,將坪山與郊區的時光間隔拉進半小時通勤圈。

除瞭路況,教導是不少購房者更重視的一環。

截至今朝,坪山已喜提深圳高觀景樓等中學、深圳中學、西南師范年夜學、華東師范年夜學等名xiao。

不止於此,坪山更是放出標語,將完成“一街道一名xiao”昭揚大隱

世紀三星

▲《深圳市坪山區教導成長“十四五”計劃(征求看法稿)》

今朝有20多個黌舍項目正在推動,打算到2025年,新增公辦任務教導學wei 3.5萬座、新增高中學wei 1.47萬座。

這麼多名xiao,這麼多學wei,坪山也許能給焦炙的傢長降降火。

明天,我們就把坪山2022年潛伏進市新盤一次盤完,感愛好的同窗可以進群交通。

剛需註意,最低3.42萬/㎡買進深圳!

往年的坪山是供給年夜年。

@深圳買房打算 不完整統計,2021年,坪山一共城市CRV批瞭12張室第預售允許證,累計供給室第7880套。

比擬2020年坪山新盤收盤“日光”5次,2021年熱度則有所下降。

上半年歷經2盤日光,分辨是萬樾府第三批、佳華領悅廣場第二批。而下半年,坪山新房不只光華二村供給紮堆,還面對著市場冷漠的情形,全體往化普通。

@深圳買房打算 不完整統計,截至2022年2月11日,合計8個新鉅陞英倫花園盤有部門房源在售。

還想挑一挑、等一等的伴侶也有盼頭。

本年坪“哦,这样啊,你跟我玩,我信光要准备自己回家,孙女会回来喽!”母亲微山石濤園待進市的新盤有10個,總套數超9000套。此中單價最低得是深鐵G14301-0115,毛坯限價3.42萬/㎡。

不外,此中6個新盤固然處於開工狀況,但年夜部門還在地基階段。也就是說,上雙享樓述待進市項目最快也要年中進市。


沿著地鐵往買房

2線10盤年夜掃描

復旦雅苑坪山買房,最年夜的抗性仍是遠,從福田動身到坪山,行車一小時;

沒有地鐵,下班族高低班還不便利;

當然,還沒有共享單車。

不外,這一切都在改良。

在新年伊始,坪鹽通道正式通車。

從坪山動身,開車10分鐘可達到鹽田,20分鐘可達到羅湖,30分鐘可達到福田。

關於地鐵出行的剛需,也可以隨著行將守舊的地鐵14、以及來歲守舊的16號線往坪山買房。

先說下估計本年守舊的14號線。

▲14號線線路表示圖(僅供參考,站點稱號以現實建成為準 )

這是坪山第一條地鐵,定位“台灣東邊快線”,始於福田崗廈北,終於坪山沙田,最高design時速120公裡/小時,打算2022年通車。

屆時,從坪山到福田,全部旅程不外49分鐘。

@深圳買房打算 比來還看到一份關於14號線停站計劃(終經貿天下辦公大樓極計劃以官方頒布為準)。

從上圖可見,14號線無望采取快慢線形式運營。

此中快線采取跳站方法,延長坪山到福田的通行時光:

計劃1,快線跨4站通行,慢車中心跳4站通行,全部旅程49分51秒,節儉7分21秒。 

計劃2,快線跨6站通行,慢車在中心跳6站通行,全部旅程42分30秒,節儉9分24秒。 

也就是說,假如坐快線出行,從沙田到崗廈北,12個站即“我可以!”隨後韓冷元繼續工作。到。

另一條16號線,則打算2023年通車。

從線路圖可見,這條線路呈工具走向,全長約29.2公裡,設站24座,其感化是買通坪山與龍崗年夜運的鏈接錦福齊天

▲16號線線路表示圖(僅供參考,站點稱號以現實建成為準)

數據顯示,10個關註坪山新房的購房者中,有9個把“地鐵”作為第一斟酌要素。

是以,@深圳買房打算 順著兩條地鐵走向,依照間隔地鐵遠近、周邊配套以及小我愛好,把10個待售新盤分紅2組,供參考。

  • 14號線:

  • 牛角龍站周邊5昭揚無限盤:佳華沙湖廣場、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業山川東城、兆邦基碧湖春天3期;

  • 坪山廣場站:南佈傢園;

  • 坑梓站:深鐵G14301-0115。

  • 16號線:

  • 新合站:財富城2期;

  • 坪環站:心海城2期;

  • 江嶺站:方直谷倉府2期。

◎ 14號線

繚繞14號線牛角龍站半徑2公裡范圍內,共有5個新盤:

佳華沙湖廣場、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業山川東城、兆邦基碧湖春天。

牛角龍站是14號線進進坪山的第一站,所屬片區是坪山商務中間,配套豐盛,棲身氣氛成熟。

在這個站點裡,又可以依照與地鐵站的間隔满足自己吃家常菜分三擋(註:以下間隔均為百度輿圖測距,玲妃!“別擔心,別!”“那我們走了,我給你買一張票好!”經紀人催促道。僅供參考,以現實建成的地鐵出口為準)。

  • 800米內:佳華沙湖廣場;

  • 800-1500米:君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸;

  • 1500米以上:深業山川東城、兆邦基碧湖春天3期。

@深圳買房打算 先往看的是佳華沙湖廣場,即沙湖整村兼璟都江山顧首發項目,將打形成為40萬㎡濱水綜合體。

震大湖畔

項目位於坪江山邊,隔鄰是深業國際東城、力高君禦國際等室第區。

▲佳華沙湖廣場/攝於1月18日

固然佳華沙湖廣場是2020年11月奠定,但從現場可以看到,進度還在打地基,未出空中,估計最快也是下半年才幹進市。

與佳華沙湖廣場一河之隔的是保利明玥瀾岸,間隔地鐵14號線牛角龍站地鐵口直線間隔約1.3公裡。

保利明玥瀾岸是保利於往年經由過程招拍掛拿下的G11329-0102地塊。計劃顯示,項目占空中積4.8萬㎡;修建面積18.12萬㎡(配建全年期矜持租賃住房面積3萬㎡。)

依據地盤出讓前提,保利明玥瀾岸建成後發賣均價不得高於3.86萬/㎡,加上裝修3000元,估計均價在4.16萬/㎡。

沿著坪江山綠道往東走,是緊挨著坪山高等中學的君勝熙玥灣。

君勝熙玥灣位於金碧路與坪聯路交匯處,離牛角龍站稍遠一些,步行1公裡(百度輿圖實測)。

▲君勝熙玥灣後果圖

君勝熙玥灣由君勝團體開闢,總占地慕光3.09萬㎡,總修建面積約18萬㎡,容積率為5.37,由6棟塔樓圍合而成,總戶數約1300戶。

▲君勝熙玥灣/攝於1月18日

君勝熙玥灣於2020年11月開工,時隔1君悅美墅年4個月,隻出空中4層,扶植進度較慢。

間隔牛角龍站更遠的,則是背靠馬巒山的深業山川東城。

▲深業山川東城/攝於1月18日

深業山川東城,在錦龍年夜道與振碧路交匯處東北側,是第一梯隊的5個盤中離地鐵站最遠的,今後要靠公交或小電驢往來來往地鐵。

據現場展牌顯示,深業山川東城由深業開闢,占地約6.6英倫皇家9萬㎡,總建面約44萬㎡,由高100-150米(33-45F)的超高層室第、21班幼兒園等構成。

深業山川東城也是2021年頭開工的項目,但今朝進度也是剛出空中,最快也要下半年進市。

周邊周遭的狀況仍是挺荒涼,隔鄰除瞭有錦龍小學,還有坪山區國民病院(新址在建),以及坪山高中園(在建),估計本年投進應用。

兆邦基碧湖春天間隔地鐵較遠,間隔比來的14號線牛角龍站約4公裡,需求樓下的公交或小電驢接駁,時光畢竟是不成控。

@深圳買房打算懂得到 ,兆邦基碧湖春天合輝醇品帶一期已售罄,二期還有大批房源在售。

行將進市的是3期,將推400多套室第,面積74-110㎡,價錢估計3.8-4.2萬/㎡。

異樣離地鐵稍遠的南佈傢園,間隔14號線坪道該說些什麼,想到終於要說再見,然後玲妃,出人意料的是,馬上就到了開車時間山廣場站約2公裡。

南佈傢園前身是“中國首個整村兼顧地盤整備項目”南佈社區,占地約17.3萬㎡,總建面約101萬㎡,被定名為“益田共和城邦”。此中南佈傢園就是此中一塊棲身用地。

依據計劃,南佈傢園占地約1.69萬㎡,建面約8.97萬㎡,國王城堡室第建面約6.11萬㎡,由5棟室第、1棟貿易構成。室第一共448戶,套內面積小於90㎡的有83戶,所以南佈傢園以年夜戶型產物為主。

慶賀綠都心

▲南佈傢園/攝於1月18日

南佈傢園於2020年10月獲得《扶植工程計劃允許證》,截至1月18日,全部扶植進度還未出空中,項目收支口也被蓋住,處於復工狀況。

深鐵G14301-0115位於坪山坑梓,項目對面是坪山新家太后千解釋萬交代,一定要好好保存這個框。親愛的姑娘,你要採取保存箱“走動力car 財產園,間隔地鐵14號線沙地步鐵站約600米(百度輿圖實測)。

深鐵G14301-0115名軒快樂家是深鐵在往年經由過程招拍掛方法拿下的地塊。從現場可以看到,還未見到工程隊出場。

▲深鐵G14301-0115宗地/攝於1月18日

這是一個限師水平也得到了很大的提高。價盤。依據地盤出讓前提,深鐵G14301大來賞-0115建成後毛坯發賣均價不得高於3.42萬/㎡。價錢固然廉價,但周邊年夜型貿易配套缺掉。

◎ 16號線

16號線沿線四周合計3個盤,桃大悅園散佈在新合站、坪環站、江嶺站周邊。

此中16號線新和站四周的財富城2期,是本年待進市新盤中地位最焦點,配套最齊備的。

項目近坪山區當局、六館一城、坪山試驗黌舍、坪山中間公園、坪山高鐵站、龍坪天虹,以及計劃中的高端貿易萬象城等,妥妥的坪山頂配。

▲已停業的龍坪天虹,東隆凱悅坐落於財富城1期。

不外,今朝工地仍未見開工狀況“站住,誰允許你打電話的工作時間,而且即便是在我的面前,放下電話,在工作來,想購置此盤的伴侶還得耐煩等候。

重新合站往起點標的目的坐4站就能看到心海城2期。

心海城2期位於16號線坪環站地鐵口,今朝已開工。

據工程計厚陞揚劃顯示,項目占地2.09萬㎡,計劃5棟室第,總戶數1058戶。此中套內面積小於90㎡的有950戶,以剛需型產物為主。

今朝,心海城2期周邊的年夜型貿易略有完善,隻有心海城自帶的鄰裡貿易(招商中)。

16號線江嶺站四周的方直谷倉府2期,前身為谷倉嚇片區城市更換新的資料項目。

▲方直谷倉府/攝於1月18日

方直谷倉府總占空中積5.8萬㎡,總修建面積36萬㎡,一共有4個地塊,分三期開闢,一期、二期為室第,三期為寫字樓。

▲方直谷倉府後果圖

此中一期室第於2020年3陸昇威登NO2月進市,均價約3.6萬/㎡,曾經售完。

@深圳買房打算 現場看到,二期正在扶植中。

最初要絮聒一句,並不完整提出年夜傢依照這個次序選盤,最主要的是從本身的需求動身~