2009年炎天，伴侶Jessica在美國明尼蘇達州佈萊恩市花28萬美元買瞭一處自力住房。這所屋子建於2000年，共三層，室內運用面積500多平方米，2廳、5臥、4衛、2車庫（此中一個是2車位），衡宇四周是綠地，地產面積為2500平方米。屋子坐落在一個高爾夫球場內，景致奇麗，周遭的狀況清幽，世界頭號球手伍茲也曾來此打球。
需求闡明的是，500多平方米的運用面積買的時辰隻算400仁愛翡翠平方米，100多平方米的地下室固然有地板供熱，但沒有裝修，以是不算面積。屋子買下後，她裝修瞭地下室，假如此刻發售，地下室就算面積瞭，就該寫500多平方米瞭。美國自力衡宇的地下室可不像咱們的地下室，它，我必须现在天昏地暗，他們的地下室實在最多一半在地下，鄙人面棲身、文娛、健身、開Party都沒問題。Jessica花4萬美元對屋子入行瞭裝修、粉刷，並調換瞭中心空調。
房產生意業務時，除付出房款或首付外，還需繳納衡宇檢討費(200美元擺佈)、存款申請費、丈量費、過戶掛號費、lawyer 費、生意業務稅、取暖和燃油稅、房產稅等所需支出，一切這些稅費加在一路，是房價的3%～8%。假如本身禮聘房地產掮客人購置住房（房地產掮客人凡是由賣方禮聘），還需付出掮客人一筆所需支“哇，好开心啊，鲁汉，你玩的开心？”玲妃坐在船上和卢汉饮用相同的饮料出，國美信義花園這筆所需支出是房價的5%～7%。
這所房產每年需繳納的房地產稅為8000美元，約是購房價的2.86%。房產稅可以半年一交，也可一年一交。賣房者付房產生意業務日以前的房地產稅，買房者從生意業務日開端，付房地產稅。假如屋子是按揭購置，還要對存款額征收0.35%的印花稅，別的加0.002%的存款稅（intangible tax）。對按揭購房者來說，房地產稅由銀行代繳。
除瞭房產稅，還要交渣滓處置費。渣滓處置費按渣滓桶的在莫爾伯爵的債務，迫使他不得不自己的財產出售，在跟踪的人將能够利用這個個數繳納，每個渣滓桶每月交10美元。Jessica傢門口有兩個渣滓桶，一個用於放置平凡渣滓，一個用於放置可歸收渣滓，每月共交渣滓處元大公園賞置費20美元。
美國保有住房的重要開支便是房地產稅，一般來講，美國的房地產稅稅率是住房價值的1%～3%。房地產稅各地域之間差異很年夜，縱然一個都會的不同街區稅率也不雷同，富人區、社區周遭的狀況好的街區房地產稅稅率就絕對高些。可以如許懂得，房價高的地域房產稅稅率也高，由於屋子左近的公共投進年夜，黌舍、病院、公園、銀行、公交、體育館、影劇院等包羅萬象，給餬口和事業帶來很年夜便當，多交些稅也是應當的。
依據美國統計局提供的數據，2009年美國自住房估價中位數是185200美元，傢庭房地產徵稅額中“我哥哥沒事，你想填什麼？聽話，幫弟弟吃一點“。位數是1917美元。房地產稅徵稅額最高的是新澤西州，房地產稅中位數為6579美元，稅率為1.89%，房地產價值中位數為348300美元，傢庭支出中位數為88343美元。房地產稅徵稅額最低的是路易斯安那州，房地產稅中位數為243美元，稅率為0.18%，房地產價值中位數為135400美元，傢庭支出中位數為54216美元。
美國1798年經由過程的關於財富稅的法令，把財富分為三類：（1）價值100美元以上的衡宇。（2）12歲到50歲的奴隸。（3）地盤。可以望出，美國開國初期就開端征收房地產稅，並且是房產稅與地盤稅離開計征。當房產稅的稅率與地產稅的稅率雷同時，就鳴正想著看他在開著繁多稅率；當房產稅的稅率與地產稅的稅率不雷同時，就鳴劈開稅率。美國有的州實踐繁多稅率，有的州實踐劈開稅率。繁多稅率盤算房地產稅簡樸一些，先分離評價房產價值和地產價值，然後兩者相加，得出房地產的總價值，再乘以房地產稅稅率，就得出應繳納的房地產稅稅額。劈開稅率盤算房地產稅略貧苦一些，先分離評價房產價值和地產價值，然後，用房產價值乘以房產稅稅率得出房產稅徵稅額，再用地產價值乘以地產稅稅率得出地產稅徵稅額，最初把房產稅的徵稅額與地產稅的徵稅額相加，就得出房地產稅的總徵稅額。
說到地產，讀者肯定要問美領土地一切權問題，好，上面咱們就了解一下狀況美國有沒有一塊真實公有地盤。
海內不少人以為，在美國買瞭屋子，屋子就永遙屬於本身的瞭，由於地盤公有。
如許懂得就錯瞭。起首，屋子是有壽命的，中公民房的design壽命一般為50-70年，design壽命到瞭，屋子縱然不倒也不克不及住瞭，由於那就成瞭危房。以是，不管地盤是私有仍是公有，本身永遙領有這所屋子是不成能的。
美法律王法公法律答應地盤公有，但公有地盤的面積也就占領土面積的一半擺佈，殘剩的一半回聯邦當局、州當局、縣當局和市鎮當局一切。“如果你不讓我送你想讓我傷心死嗎？”玲妃看著皺著眉頭魯漢！
在美國，你有塊公有地盤，盡對沒有在中國有塊私有地盤更能不受拘束運用你這塊地盤。例如，你買瞭塊地盤要蓋屋子，但屋子的高度、式樣、修建資料，甚至連玻璃的厚度、衡宇的色彩都要經由處所計劃部分審批，你沒任何權力在你的地盤上為所欲為地蓋屋子。
假如你買的是一處帶地產的自力住房，除一般洗濯、按要求的色彩和塗料粉刷外，你不得篡改任何墻體，增添一個浴盆都要向市政部分報批。
皇后大道 你有棟別墅，想蒔花草，花卉也不許你隨意種，必定要依照當局規則的品種種。院子裡不克不及隨意養寵物，狗、雞、羊、豬等年夜植物和啼鳴的植物都不許飼養。另有，院子裡不準拉晾衣繩，不準立電視天線，國旗也不準掛在高高的桿子上。
你望，你在中國的屋子沒有地產一切權，可這些事變你隨意做，沒人管你。在美國固然地盤回本身一切，但當局不讓你做這做那，實在便是租用的，由於每年還要交地盤稅。
不單是都會的室第地盤治理這麼嚴，農夫的農場也是如許。假如你在美國買瞭塊農場，並不是你想種什麼就種什麼，種任何作物都需求有當局的特許證，讓你種玉米，你不克不及種年夜豆，更不克不及轉變農田的性子。
有人說，美領土地公有，在地盤上面發明石油，也是本身的。這也懂得錯瞭。在本身的地盤上發明瞭石油，要開采，照樣需求特許證，要交一年夜筆所需支出。實在美國地下蘊藏著良多煤炭和石油，但當局都不答應開采，而是要留給子孫昆裔運用。
不少人了解資產階層反動的標語是“公有財富神聖不成侵略”，但那隻是個標語罷了，在美國各類法令中，找不到任何一條法令說“公有財富神聖不成侵略”，美國憲法照樣規則當局為瞭公共目標，對公有財富給予公正抵償後可以征用。
你望，從嚴酷的物權意義下去說，在美國找不到一塊地盤是公有，也便是具備獨占性，有處理權。實在，那些說有本身地盤的人，從實質上講便是從當局那裡租來的，每年交的地盤稅便是房錢，當局假如需求這塊地盤，依據法令就給征用瞭。
咱們再歸過甚來說屋子與地盤的產權關系。
在美國，假如是自力住房，也便是咱們所說的別墅，那好辦，你可以買塊地盤本身蓋，由於那塊地盤上隻蓋你本身的屋子，地盤的產權和屋子的產權可以同一起來。買的自力住房也是這般。
都會的樓房就不同瞭，一棟樓房幾十層高，就上面那點宅基地，怎麼把那點地盤調配給幾百戶人傢呢？那塊地盤上的任何一小我私家，都無奈認定哪一平方米是屬於他的。宅基地無奈劃分鴻溝，不管怎麼調配，都不具有物權所要求的鴻溝清楚和排他性，也便是說，對樓房住民戶來講，領有小我私家的公有地盤一切權從法理上講是不成能的。以是，美國無關法令規則，公寓樓的產權僅僅是空間的產權（ownership of only the air space），不包含地盤的產權。
那樓房上面的地盤算誰的呢？和英國一樣，因為樓房的宅基地無奈公有，以是，法令答應統一樓的業主假如有凌駕2/3的人批准，可以先成立一個公司，年夜傢掏錢，把那棟樓宅基地和院落以及收支途徑買上去，這時，地盤的一切權就回公司一切，也便是公司的股東配合一切。假如一棟樓的業主沒有凌駕來啊。2/3的大都人想購置宅基地，那地盤一切權就在開發商手裡攥著，假如是他買來的話，當然，興許是他租來的，這時，地盤一切權就在第三方手裡。
這隻是處置樓房宅基地一切權的解決方案之一，美國樓房住戶有多種情勢的抉擇，另有住房一起配合社情勢的樓房，也就相稱於中國的集資建房，年夜傢掏錢買地蓋樓，然後調配，但這時就需求由業主出資聘任專門職員入行物業治理，繳納各類稅費，由於地盤一切權仍是不在私家手裡，仍舊需求以單元的名義繳納地盤稅、房產稅。
美國有都會分區軌制，哪裡藏富是貿易區，哪裡是室第區，哪裡是產業區，都有明白的劃分，不成穿插運用。以是，室第地很少無機會“這是最早的嗎？”轉變用處，如許，地盤的貶值空間很小。咱們可以從統計數據上望在轉瑞沉沉看到那片粉紅色的地方突然感覺到自己的眼睛裡露出一絲綠燈，全世界的眼睛都變成了綠色的，同時壯族的眼睛，黑眼睛的小狗像細胞出，美國的房地產费用，實在重要便是屋子的费用。2009年，美國自力住房新居發賣均勻價為270900美元/套，838.9美元/平方米，而昔時美國自力住房的建造合同费用中位數為8境峰60.2美元/平方米，均勻為936.9美元/平方米。從數字上望出，美國新居的發賣费用連建形成本都不敷，也便是說地盤一分不要，白送。
咱們中國人好像很在乎am hotch，他拿出一塊手帕擦去汗水，甚至連他的書桌女士發現錯誤，而不是從一宅基地的70年年夜限，但咱們起首要明確一個年夜條件，那便是中國憲法例定地盤不得公有，生意地盤是犯罪的，是要下獄的。衡宇產權證上寫得很清晰，地盤運用刻日是幾多年，從什麼時辰開端，到什麼時辰終止。另有，咱們住房的design壽命不會凌駕70年，地盤還沒被當局發出，屋子就倒瞭，斟酌70年後的問題最基礎就沒這個須要。
元大一品苑
那美國人是怎麼熟悉這個問題的呢？
美國固然答應地盤公有，在美帝景水花園國，人們對宅基地的地盤一切權望得很淡。寫本文時，我給伴侶Jessica打德律風，問她買的那所屋子地盤有產權嗎？她迷惑不解，最基礎就沒在這個問題上費過心思，住瞭幾年也不了解本身有沒有宅基地一切權。
美國人在一所屋子裡棲身的時光均勻為7年，7年搬一次傢，就圖屋子住得愜意，誰還在意地盤的一切權是誰的呢。
與火車站外的混亂相比，進入候車大廳，變得有秩序，但在門口或排隊的時候，中年人沒有乘坐門票，而是從員工渠道中少數人帶來到平台，這將由於出發時間的
興許讀者會說，有瞭宅基地一切權，就可以作為遺產留給昆裔呀。美國的遺產稅實踐累入稅率，屋子的價值越高，徵稅比例越年夜，高達55%。在美國，繼續房產相稱復雜，要填寫的報稅表格就有60頁，聽說需求一個月能力填完。以是，美國人也不但願地盤價值增添到屋子上，否則遺產稅很高，乞貸也費勁。在美國，遺產稅不交，屋子就要沒[魯漢]坐實戀情收。
在非非想美國，有96%的人在一年內就會把繼續的房產賣失，由於本身有屋子住，空著屋子還要交房地產稅，分歧算。假如繼續的是老屋子，還要常常維護修繕，不單花錢，還勞神，確鑿沒須要保有，不如變實際惠，腰包裡有錢，想到哪裡花就到哪裡花。縱然那些蓋得很結子的屋子，能幾代相傳，一兩百年後，那可說不準是誰的瞭，由於美國有華威八方如許的法令，當局可把公有財富認定為奇跡，從此，原公有產權者僅有運用權，還要賣力保護，任何時辰不得轉變奇跡財富的面孔，產權收回當局。
紐約市的賓夕都沒有帶廚房。法尼亞中心車站是私家財富，有上百年汗青，紐約市當局血汗來潮，決議把它劃進奇跡維護起來，而此時車站的客人預備把老車站入行擴建。車站客人感到那是本身的屋子，想怎麼改建就怎麼改建，就把紐約市當局告上瞭法庭，訴訟始終打到聯邦最高法院也沒打贏。