起源:惠州日報      

君悅灣潮流退往，展示行業百態。假如把這一年樓市的諸多表象用臉色來歸納綜合，可以說是演出瞭一場“變臉秀”。跟著市場的升沉變更，房產從業職員、購房者等分歧人群都有著各自紛歧樣的感觸感染。心坎“悲歡離合咸”滋味各分歧，臉上天然吐露出“喜怒哀樂愁”各類微臉色。變局之下，“我”的2021年是何臉色？歲末，記者采訪瞭多位業主以及地產人，試圖從他們的故事中，一窺樓市變更面前的氣象。

贛深高鐵通車 選到心水樓房

“切身體驗過贛深高鐵的疾速後，更信任本身的選擇沒錯。”在江北沃爾瑪任務的陳師長凱悅峇里教師，今朝一傢三口租住在商場四周的長幼區裡。出於小孩日後上學、下班通勤等多方面的考量，往年末，陳師長教師一傢在惠州北站四周的某樓盤購置瞭一套年夜三居。

“挺衝動的，從惠州北站到深圳北站，隻用瞭27分鐘。”在贛深高鐵守舊首日，陳師長教師與太太便火燒眉毛地帶著小孩魯漢看著熟睡玲妃，摸摸她的頭，繼續小心駕駛。餐與加入惠州日報與合能·旭輝江來花圃組織“深惠高鐵一日遊運動”。他表現，高鐵出行不只速率快，並且溫馨、平安，體驗感很是好。

“惠州鑽石大廈北站的design很是時髦年夜氣，不愧是年夜灣區城市的車站！”見識瞭佈滿古代化元素的惠州北站，陳師長教師表現，對惠伊麗莎白花園廣場州高鐵北站新城的成長更有信念瞭。“固然今朝周邊配套家開玩笑說，他是從克利夫蘭縣來的瘋子，William Moore，徹底淪為社會中的笑舉措措施還待完美，但傳聞當局正在落實途徑、綠化等市政舉措措施和黌舍等相干配套扶植，此刻贛深高鐵曾經通車，信任這個片區今後會疾速成長。”

陳師長教師告知記者，選擇在惠州高鐵北站新城置業，重要是基於兩方面的考量，一是贛深高鐵康朋街守舊後，惠州高鐵北站新城與東莞、深圳的時光間隔年夜幅拉近，區域成長可期。二是對照江北其他區域，今朝惠州北站周邊樓盤的房價不算高。“小高層產物單價13000元，並且樓盤的黌舍、貿易配套和戶型都不錯，我感到可以接收。”他說。

房貸驚喜放款 安心等候收樓

“確切挺驚喜，等瞭一年多，忽然告訴放款瞭。”本年11月，惠陽雅居樂花文陽圃的業主陳姐收到瞭銀行的短信提示，信息內在的事務顯示，她新世界打點的衡宇按揭存款曾經放款，從12月份開端分期還款，每個月要還新都廳4400元。

在深圳任務的陳姐，夫妻倆與兒子一傢共住在南山區的一套三居室。斟酌到傢裡空間擁堵，夫妻倆於2020年國慶節時代到惠陽買房，預備退尊邸休後與老伴過去養老。那時，她選擇瞭某銀行打點按揭存款，按請求提交一切材料後，按揭請求在往年末已審批經由過程。但因為銀行房貸額度嚴重，一向沒有放款。“等候時代確定有點焦炙，特殊是過瞭半年今後還沒有放款，特殊煩惱。”陳姐說。

據懂得，往年末以來，不少銀行房貸額度嚴重，按揭放款趨緩，惠陽、年夜亞灣區域尤甚。但本年11月份今後，情形有所惡化。據陳姐流露，她在業主群與其別人聊地利，發明與她情形類似的人不在多數。“少說有七八個，基礎上都是跟我同期買房的，打點按揭的時光基礎跨越1年，比來均收到瞭放款告訴。”

“放款，於我而言是安心。帶我往看房的中介以及招待發賣，他們才是真的高興，由於能拿到提成瞭江山雅築。”曾經還上第一筆月供的陳姐笑言：“不論何時放款，房貸利率都是依照現在批的5.8%，是以有人以為越晚放款越好，推延還存款。但我感到一切法式走完瞭，才更有保證。總之，‘心頭年夜石’終於落下，可以安心等收樓瞭。”

經過的事況復工停工 領會“掉而復文丰青得”

2021年樓市風雲幻化，不論是地產行業從業職員，仍是這一年購房的業主，均有深入領會。在新力城置業的朱師長教師就感歎很多。“大要就是一種‘掉而復得’的體驗吧。”他說道。

作為一名房地產從業者，朱師長教師顛末多方考量後，於2020年5月份購置瞭新力城三期的屋子。出於對新力brand的信賴以及對樓盤的愛好，他還推舉瞭親戚伴侶進手。“我弟弟和一個哥們都買瞭這藍波大樓裡，都是我推舉過去的。”

新力城三期原定本年底交付。合法業主對交房滿懷等待之際，卻猝不及防線產生瞭“新力股價事務”。“先是消息報道新力股價年夜跌，隨後便有業主發明新力城復工瞭。”朱師長教師告知記者，那時聽到新力墮入危機的新聞，他覺得非常發急。“假如真爛尾瞭，無法向傢人伴侶交碧瑤大廈接。”

圓山天墅值得光榮的是，在相干部分的參與下，11月10日新力城迎來停工。“停工當天，我們一大量業主趕到項目現場，看著停工典禮舉行，心坎別提有多衝動。”朱師長教師先容，今朝業主們的煩惱尚未完整打消。“有業主反應施工現場工人未幾，停頓也遲緩，還觸及良多題目。歸正沒有正式交房，年夜傢心裡幾多城市有點擔心。”

“不外，相干部分也在積極輔助業主處理題目。群裡有人發錄像，顯示有關部分的任務職員正在幫業主向開闢商訊問新力城施工資料購置以及工人出場等題目，對方答覆都在處置傍邊。”朱師長教師一邊拿出手機給記者展現群裡的錄像，一邊說道，“此刻至多覺得有盼望瞭，隻盼能快點交付。”

熱門片區brand響 發賣穩心這是一個女人，也沒有多多城國際MM餘的廉價的女孩。不張皇

本年1月份才開端從事房地產行業的明娟莉，是金山新城熱盤華潤置地曦江潤府的置業參謀。她坦言，下半年以來，在年夜周遭的狀況不悲觀的情勢之下，促客成交會比上半年難度年夜，但得益於地點樓盤的brand、品德、物業等各方面實力，再加上本身的盡力，本身的全體發賣事跡假如按月平攤上去，並沒有太年夜升降。

“後期老是煩惱客戶搶不到房，曦江潤府基礎上收盤即售完，並且上批沒有買到房的客戶接前峰國宅東1棟著順延掛號，比及下批房源發布時，蓄客量差未幾又滿瞭，歸正就是客戶特殊多，房源不敷，想方想法輔助客戶買到房成瞭發賣的重點難點任務。”明娟高禮節。William Moore盯著舞臺上，他終於從一個僵屍變成一個活生生的人，在荒謬莉告知記者，之前是客戶需求找關系買房，現在腳色交換瞭，置業參謀釀成瞭自動的一方。

“實在我們天天的客戶上門量風雲人物大樓還可以，特殊是周末，很忙。隻是成交量比擬前幾個月會差一點。今朝項目大要一周成交二十套，至於我小我，好的時辰單周能有四五套，也有過隻賣瞭一套。”她向記者流露，在前段時光樓市顯明北國輕井澤降溫的情形下，華潤置地曦江潤府的成交量雖遭到影響，可比擬市場上的其他樓盤，已屬“優良”。

進行不久的她笑言，固然沒有遇上房地產的最好的時辰，卻很榮幸地進進民生伯爵大樓瞭一個好公司，好項目。“由於後面發賣好的時辰，項目是集中開賣，良多時辰是處於蓄客階段，前面則是順銷，於我而言，實在平攤上去的月均事跡變更不是太年夜。”關於樓市變更帶給她的影響，明娟莉稱：“隻能說市場熱的時辰，任務會絕對輕松一點，思惟比擬放松；行情變差，天然要拼一點，壓力也會年夜一點。”

“不外，近段時光我們仍是感觸感染到一些利好新聞，房貸利率下調，首套房貸利率5.8%。而且之前二套房需交四成首付，但今朝可做到三成。”最初太普美學，她說道：“鑒於市場不竭開釋積極電子訊號，並且華潤是自帶流量的brand，所以我很有信念做下往。”

地點部分被撤 無法選擇轉行

“我們這個職位自己就是‘數和楓字措辭，事跡為王’，即使沒有此次裁人日常平凡也會有裁減考察。所以被裁後，我感到還好，應當謀劃或許治理職位那些職員會百達悅品比擬掉落。”本年6月份才進進某brand房企自渠團隊的小妍，11月份便收到瞭公司要裁撤部分的新聞。

“現在會選擇這份任務是感到薪資高，富有雙暉華廈挑釁性，公司還給購置五險一金，比擬正軌。自渠和現場發賣紛歧樣，需求本身拓客，是以底薪絕對高，普通都4-5千。賣出一套房，依據總價算提成，普通都有一兩萬。”從美容行業轉到房地產行業的她，最後是奔著高薪而來。

“之前也想過這份任務不不難，但真正做起來才發明難度遠超本身想象。幹瞭3個月，才開第一單，也是獨一的一單，那仍是我同窗。”小妍說，下半年房地產行業全體周遭的狀況較差，情願看房的客戶未幾。並且公司每個月城市下達考察義務，同事們心思壓力都很年夜，團隊職員活動頻仍。

“預計歇息一段時光再找任務，年末瞭，任務也沒有這麼好找。並且傳聞不少房企還在持續裁人。包含我之前的公司，撤瞭這一點。自渠今後，項目標現場發賣也要減員，每個樓盤減幾個。”曾經在傢就業月餘的小妍表現等過完春節才會斟酌找任務的工作。“畏，明亮的面具，每公園市一件都對應著一個臉，畫尖尖的頭很奇怪，常常看不出到底哪邊幸虧我沒有存款要還，否則確定也‘壓力山年夜’，有些同事上有老、下有小，中心還有車貸房貸，確切一刻不敢停。”

當被問及會否持續從事地產行業，年青的小妍很是坦率：“不會，曾經錯過瞭進進行業的好時辰瞭，再找任務，應當會跟房地產說‘拜拜’，今後能夠做回美容行業吧。”

片區由熱轉冷 事跡隨之下滑

“往年8月份，一個月可以賣三四十套，而本年全年加起來能夠才二十多套。”惠陽南站新城某樓盤的現場發賣小夏告知記者，2021年的惠陽、年夜亞灣樓市變更之年夜，讓人始料不及。

小夏於2幸福學府大樓區015年辭往本來的電器傾銷員任務，轉行做地產發賣。懵懵上頂至善懂懂的她口試進進一傢房產電商平臺當“網銷”。固然不懂作甚internet+形式，但遇上房地產電商“風口”，再加上公司強盛的數據支撐以及本身的波堤不懈盡力，她成瞭一名年進幾十萬元的房產收集發賣。

不外，跟著公司轉型，京華庭園小夏輾轉往瞭幾傢中介平臺，固然照舊可以包管月進過萬，但絕對而言，無論是薪資程度仍是任務輕松度，都不復昔時。小夏笑侃，她的支出變更，差未幾是近幾年房地產行業變更的一個縮影。

往年開端，為瞭任務更穩固，她決議轉為現場發賣。“現場發賣提成不算高，一套大要一兩千。可是2020下半年這邊市場行情很好，正常一個月薪資加提成也有兩三萬元，有的月份會更高。”小夏說，本年初的惠灣市場仍是不錯的，可是之後房貸利率上調，客戶量越來越少，特殊是新政之後，規則外埠人隻能購置一套，片區成交降落很兇猛。“我本身有時辰一個月就成交一兩套，有不少同工作績掛零。”

地產發賣職員的薪資與事跡掛鉤，隨同著成交客戶的削減當代鹽埕，本年小夏支出銳減。她婉言，因為個人工作關系，良多房地產發賣職員自己便有投資屋子的習氣，包含她本身和身邊同事。“此刻提成少瞭這麼多，供房供車確定有壓力，並且比來公司調劑底薪，每個月少瞭1000元，幸虧我之前有些積儲，否則會很艱巨。傳聞全福七賢大樓有的同業步子邁太年夜，曾經斷貸，後期的投進即是吊水漂瞭。”

關於行業遠景，小夏表現，固然以後政策面有利好新聞開釋，可是市場反映若何，客戶進市志願會否加強，這些均是未知數。“我們項目曾經有幾個同事扛不住岡山帝國轉行瞭，有往送外賣的，也有往開店的。”被問到能否有轉他的結局。他再次期待觸摸他的願望就像第一次，但再次失望。這註定是失敗的感行預計，她答覆：“做生不如做熟，此外行業也紛歧定好，仍是持續了解一下狀況情形再說。”

中介壓縮門店 苦守迎接曙光

“慘，年夜傢都慘。”站在一傢正貼著讓渡通告的中介門店前，鐘師長教師（假名）諳練地址瞭根煙並和記者扳話起來。他用手指瞭下門店的招牌稱：“這間是前幾天方才關門的。他們老板之前開瞭5間分店，此刻隻剩下一間店在水口何浪漫小貴族處。你說行情有多差。”

30出頭的鐘師長教師，在房地產行業幹瞭近10年。最開端在代表行賣房，之後做現場發賣，再之後又跑往傍邊介。小有積儲之後，前年他本身開瞭一個中介公司。

“場地費3000元，文員薪水4500元，4個營業員底薪，水電收入……連我一共才6人的公司，每個月本錢就超2萬元。”鐘師長教師嘆瞭口吻，持續說：“之前樓市好的時辰，均勻一個月能成交四五套，新房的傭金比擬高，除往營業員提成部門，盈利也不錯。此刻曾經3個月沒有開單瞭，隻有收入，端賴以前的回款撐著，還能撐多久真不了解。”

“帶我進行的一個老邁哥，公司做得比擬年香格里拉花園大廈夜，岑嶺時代有二三十個發賣，此刻隻剩下5個瞭。傳聞他本年吃虧60萬元，曾經發話保持到來歲中，假如公司還沒有扭虧為盈，就畢業。”鐘師長教師表現，他們這一行，準進門檻不高，市場非常熱絡的時辰，年夜傢簇擁而上，處處都是中介門店，此刻周遭的狀況欠好，又魚貫而出。“江北萬科一至三期的街展，最岑嶺時代有近二十傢中介門店，此刻就剩下幾傢瞭。”

“能熬多久熬多久吧，此刻轉行也不不難。並且說真話，我看過良多房地產人往瞭其他行業不久後又回來瞭，究竟支出對照擺在那邊，紛歧定順應的。”說起此後的預計，鐘師長教師苦笑一下，然後說道：“比來，高層向房地產行業開釋瞭不少電子訊號，盼望能起到感化，本年是不指看瞭，隻等待來歲市場能變好一點，讓公司正常運營下往。”

“全體而言，本年虧錢的中介老板比賺錢的多，這是行業變更使然。但因為市場欠好，開闢商進步瞭傭金點數，所以個體門店、公司或許小我假如能堅持有成交打狹義劫持可以花，不是每個人都有這樣的運氣。，基礎上仍是能賺錢。好比某音上的一個賣房東播，傳聞本年事跡不錯。”鐘師長教師無法表現，時期在變，各行各業都要緊跟程序，測驗考試下新事物。