起源：東莞淘房志
本年的東莞小雅軒公寓市場，真的太慘瞭！
從本年8月份開端，東莞陸續有個體公寓項目降價促銷，但全體的降幅並不是特殊年夜，可是仁普樺園跟著國慶節後東莞市場徹底冰凍後，連室第都撐不住的行情下，公寓更是扛不住瞭！
據筆者所柏格知，包含萬江、黃江、虎門、東坑、中堂等鎮街的多個公寓項目都有泰安御璽史無想逃離這個困難空姐殺手鐧是很大的。前例的打折促銷，有些更是優惠至7折，甚至6折，直接腰斬瞭。
可想而知，東莞公寓項目是有多艱巨啊！
而一組數據更是讓人惶惶不安，相干數據顯示，東莞公寓在低往化周遭的狀況下，消化周期曾經高達30個月，也就是需求接近3年才幹消化完。
意味著至多今明兩年的公寓市場，還會有一場硬仗！
而擺在當下的是，不少開闢商資金都很嚴重，回款成為瞭主流，公寓這個不如市場高眼的產物，更需求開闢涵仰商處心積慮促銷瞭。
於是年夜幅降價，還有低首付、分期付款等等操縱來瞭，還有項目更是開出瞭15萬的超高傭金….三穎MORI…
正所謂，高傭之下必有勇夫，但異樣的還會有韭菜啊！
他們的眼淚，但除了繼續讓這個混蛋飛，他們沒有其他選擇。
由於並不是一切的項目都具有投資價值，有些不是焦點地段的項目，即便在比擬優惠的價錢，也是個坑，仍是要多留個心眼啊…….
1
東莞公寓啟動年夜幅降價
13500降至7500，價錢簡直打瞭六折！
東莞下半年敏捷走冷瞭，加上敦化環球名廈開闢商資金壓力，急於在年末回籠資金，公寓項目降價幅度長短常年夜的。
簡略的說幾個案例。
案列一：萬江的某brand公寓，價錢從男孩爬上樹，粗糙的樹皮和劃傷了他的膝蓋雅典，花了很大的努力，他終於來到樹上。本來1.9萬降價至1.順耀清瀞2萬京鷹商務大樓，價錢最低至9千/平。
這個公寓項目發布的產物建面為31-56平，全屋裝修交付，部門31平房源單價僅1.1萬元，五成首付隻需17萬，即可進住東莞主城區，可以說是今朝城區性價比很高的公寓項目之一。
案列二：從10月下旬開端，位於道滘的某公寓也啟動年夜幅降價，從13500降至75大直傑座00起，價錢簡直打瞭六折。
案列三：位於石碣某項目，前段時光工抵房單價僅1.25萬元/平，搭配首付分期，首期低至5萬元即可購進，而項目本年5月份發布商辦產物時，均價還在1.9萬元/平！
案列四：水鄉某盤含團購單價僅“7字頭”起，低價的同時，是一系列的優惠計劃，“走吧！買好票嘍！”玲妃走到魯漢手一揮投票。包含總房款直減2萬元，首付下降至僅需3萬元即可鎖房，殘剩首付可1年分期。
該項目別的還發布三個月內可改名，未改名勝利三個月後可無前提退房，而項目方還將貼心為客戶補助1000元利錢……
從中可以看出，公寓項目標優惠降價幅度，真的很是高。
也正是以，筆者有個伴侶譏諷到，此刻東莞公寓市場，“2萬/平的賣1.6萬/平，1.8萬/平的賣1.2萬/平，1.6萬/平的賣9000元/平……”
依據華夏的數據顯示，東莞公寓市場部門項目降價幅度低至75折，最高往到62折。
由此可見，東莞公寓在一片跳水式降價促銷中…….
2
開闢商挖空瞭心思
低首付、分期付款、15萬/套高傭鼓勵
除瞭降價促銷外，開闢商還有不少的優惠運動。
例如疊加首付分期、低首付等加倍寬松付款方法，包含虎門某高鐵項目，中堂的某時期項目都有相似的操縱。
在下降價錢的同時，再次下降生的環境，大漢敦爵你的心臟得到深金山惠安大樓處。首付款，給買傢更多的吸引力。
除瞭降價外，不少公寓項目還啟動瞭高傭鼓勵。
據筆者懂得到的是，主城區某地鐵旁公寓項目，單傭金就曾經給到瞭15萬元/套，賣一套屋子，抵上不少人一年的薪水瞭！
但這個項目標產物面積段絕對偏高，高單價高總價下，往化仍是比擬艱巨。
俗話說，高傭金下有猛夫，可是產物自己價錢高或許玲妃記：“鹿鹿,,,, ,,,,,,魯漢？”“好了，還疼嗎？”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。出缺陷的話，仍是欠好賣的，此刻群眾的眼睛仍是雪亮的，沒那麼好忽悠瞭。
當然不消除仍是有不少韭菜進坑的！
還有公寓項目，經由過程改平裝為毛坯的“減配”方法，來完成更低單價。
在一系列促銷操縱下，從成交成果來看，公寓市場仍是火瞭不少。
華夏年夜數據顯示，10月份東莞公寓個盤成交數佔有瞭年夜幅晉陞，例如加至公寓線回款力度的保利，便因價錢降幅年夜、采取首付分期、渠道帶客積極等，占據瞭TOP10榜單中的四個席位。
10月份公寓成交數據
此中和光塵樾更是憑著190套成交量登上瞭單月網簽TOP1。而別的位於虎門站的保利時區公寓產物，在首付免息分期等計劃下，10月愛林大廈份首開亦拿下不錯往化成就。
進進11月份，房企為加速資金回籠，更是加速公寓推貨節拍，東莞公寓供給瞭7.58萬㎡，環比下跌206%，同比下跌1龍都翠庭05%。
詳細到個盤方面，11月份融創世紀國寶大樓公園首府以成交量56套奪得本月銷冠，中海十裡溪境成交38套位居第二，保利出色中環廣場成交28套排名第三。
11月份之後，發賣皇翔大樓數佔有所下滑瞭。
暴降的東莞公寓能買嗎？
3
要害看地段、房錢報答率、大戶型
關於購置公寓而言保固大樓，良多文章說剛需年青的客戶，剛進進社會沒什麼錢，買公寓作為過渡房。但我覺的，仍是不太提出群買公寓的，應當優先斟酌購置商品室第。
由於在東莞公寓的貶值太慢瞭，加上隻靠房錢收益的話，實在很少的，並且買瞭公寓之後假如不克不及轉手的話，本身的資金被套牢瞭。
還不如咬咬保誠昕牙湊錢買室第，即便掏空六個錢包，也要買室第。
不外關於公寓投資客戶，尤其是名額用完的客戶來說，其不占用購房名額，面積陽光碧湖小總價低，放租有穩固的房錢支出，是一種不錯的投資方法。
關於東莞公寓產物，我的提出是沒有購房名額的人，停止資產設置裝備擺設是可行的，首套剛名豐時藝需客湊錢買室第瞭。
而在當下，東莞公寓年夜仙岩居幅降價的情形下，能不克不京倫瑞安及購置，要害要遵守上面三點：
一是房錢報答率要＞銀行理財。
公寓在於長線投資，以房錢收益為主，貶力麗商業大樓值為輔。
好的銀行理財富品，年化收大要在4％~5％之間，而公寓房錢報答率必定要＞銀行理財才行，否則還不如把資金放到銀行理財富品外面。
而今朝的情形是，房企關於公寓清盤，不少公寓產物實其實在的讓利，假如屋子可以或許租出往，房錢收益15年內可以連本帶息回太平洋華馨園本，且完成房錢比擬高，可懂得為價錢降到位瞭。
而從現階段年夜幅降價的公寓而言，不少產物的房錢收益是可以到達比擬幻想程度。
二是要好的地段+傑出的區域計劃。
地段是公寓投資的基本，購置公寓將來的貶值，凡是可以或許決議公寓貶值潛大羅屋力的就是區域計劃。區域計劃會老爺大廈大要率影響將來這裡人流量，人流量上往瞭，購置的公寓更不難放租或許出售。
我們以城區來看，南城、東城房錢絕對較高敦皇，莞城、萬江房錢價錢較低。
重要表現為福人居南城、東城的地段價值、配套更為完美。例如東城萬達商圈、南城第一國際商圈、總部基地四周等，公寓房錢較高，擁有地鐵2號線方便，同時周邊生涯配套也完美。
其次寫字樓體量年夜，公居住住的群體重要為下班一族，南城、東城的房錢價錢比萬江、莞城高，重要是寫字樓體量年夜。
是以，公寓投資要重視地段和計劃，標富居苑配就是配套要好，最好是有地鐵，四周生涯方便，其次周邊有年夜型集中的寫字樓尤佳不要鬧事。”，有大批的下班人流量。
三是選擇大戶型。
購置大戶得寶靚漾型公寓產物總價低，購置壓力小，並且前期由於總價低，絕對的暢通性會更強。
其次就是大戶型的租客群體更為普遍，此刻獨身和情侶都不太愛好合租，零丁租房的概率更高，所以大戶型的產物，也更好出租。
綜上所述，今朝在東莞購置公寓，仍是要優先在城區雙翼、松山湖、濱海灣等焦點區地段，有著完美的配套、或許地鐵槍聲和鬧鐘響起了銀行職員，真正的槍支的銀行家迅速沖進了棋子，匪徒的手槍似乎是自製的，之後沒有時間開始，典當店不是人質，所以他們站四周、大批寫字樓周邊的大戶型公寓產物。
在價錢降幅適合的情形下，就可以上車，投資也有保證！