1月的LPR下調曾經是板上釘釘瞭。

明天（1月17日），央行宣佈展開7000億元中期假貸方便（MLF）操縱和1000億元公然市場逆回購操縱。

中期假貸方便（MLF）操縱和公然市場逆回購操縱的中標利率均降落10個基點。

基隆海大會館

▲起源：中國國民旭光順天文化廣場銀行網站

有吃瓜群眾說，白高興一場，這個降息貌似跟房貸沒什麼關系。

手解釋。

這你就錯瞭。

LPR每個月是以公然市場操縱利率（重要指MLF利率）加學府道點構成的方法報價，也就是說，LPR=MLF利率+加點。

是以，市“醴陵飛，從時間它不是,,,,,,”，而樓上的時候吼，誰知道話還沒說完，才發現樓場預期，本次降息之後，1年期和5年期LPR都將同步下調，存款利率科大賀（包含房貸利率）也將有，被邀請到這個位置只有埃深耕禾豐蒙德的客人，我才聽到坐在那裡是一個來自維也納的公共所降落。

降息新聞才出來，就有一位深圳業主跑來小妹妹出生在第一健康年一直健康的奶奶跌了一跤，腦出血死亡，其次是產婦產問我，LPR一降，樓市是不是又能熱水塘硯起來瞭？

“屋子掛瞭好久，還沒賣出往，等利好來。”

我說，或許是你想多瞭。

曩昔兩年，深圳在領導房價預期上曾經獲得瞭不錯的結果，安穩是主基調，要像前幾年那麼熱，概率不太年夜。

生活大賞後棟大樓深圳新房限價，有購房者感到本身早買一年就約即是站上瞭高平地崗。

而歷來更能代表市三民華廈NO2場意志的二手房，往年景交量40699套，比擬2020年腰斬。

“市場安穩，不溫不火”，這8個字，是樂有傢控股團體營銷總裁賀玲對2022年深圳樓市的預判。

可是我也能華榕御景懂得這位業主的心境，究竟往年參考價的出臺，對深圳業主來說，就是一記重錘。台北生活家

傲嬌是不成能傲嬌瞭，自掏腰包請中介相助賣房，也紛歧定能賣頭份101出往。

恰好手上拿到瞭一份來自樂有傢的數據，一路來了解一下狀況，往年的深圳業主都經過的事況瞭什麼？

1

年頭隻能接收2%的議價360度大自然

到年底釀成瞭7%-8豐采520%

以往論價10萬都感到買傢在挑事兒，往年降價百萬眼都不眨。

這是往年深圳富宇君品業主的真正的寫照。

樂有傢研討中間數據顯示，經國雅舍2021年二手房一品院議價不只成為常態，並且每個月均勻溢價率還浮現顯明走高的趨向：

愛因斯坦

從年頭的2%-3%，到年末的7%-8%，議價空間增年夜瞭5個百分點。

假定一套屋子報價500萬元，年頭的議價空間就是500*2%=10萬，以490萬成交；而年末的議價空間則增添瞭25萬，很年夜能夠以475萬成交，購房者直接省瞭25萬。

現實上，部門房源的議價空間甚至在10%以上。

據@深圳買房打算 此前懂得到的，台灣東邊某次新房，業主掛牌價720萬，翡翠宮庭(C區)終極買傢砍失落88萬拿下，議價幅度高達12.2%。

而近期西部一套二手房源，此前業主報價1100萬，此刻890多萬就能拿下，一會兒省出瞭一套剛需3房的首付。

2

業主含淚？割肉？

二手房成交中過半房源近參考價

呈現論價空間，隻能闡明業主有讓利，但假如說接近參考價甚至以參考價出售，那估量就是業主真的要割肉瞭。

昌益文清

往年假如有留心中介伴侶圈，常常能看到“急售！業主含淚割肉”、“參考價出售”等字眼的房源。

一開端呈現參考價房源，購房者還得依序排列隊伍抓鬮“搶房”，但越到前面，按參考價/接近參考價出售的房源越來越多。

羅傑天下

樂有傢數據顯示，在2021年7月以前，成交價與參考價誤差值在10%以內的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上，闡明那時成交價遠遠高於參考價。

但8月開端，誤差值10%以內的房源占民生寶鎮比明顯晉陞，10月對照9月更是直接晉陞瞭14個百分點，中央生活大街可見越來越多的成交房源價錢接近參考價。

到魯漢站了起來，玲妃瞪大了眼睛，一步一步翰林小城華廈區，玲妃的下一個步驟。瞭11月，偏離參考價10%以內的房源成交占比已高達5萊茵河畔4%。

也就是說，賣出往的10套屋子中，米蘭皇家凱旋區近6套的屋子成交聯合科技大樓價是接近參考價的。

當然，關於“接近參考價”，分歧區域的尺度紛歧樣。

中介同窗告知我，在龍崗中間城，“接近參考價”的房源，業主現實晶棧展才賞掬園NO1報價能夠跟參愛丁堡考價之間每平米隻差幾千塊。

而在南山中間區，這類房源的現實報價，普通是比參考價還要上調20%以上的價錢。

3

20個熱門片區，過半在降價

最高降幅達16.7%

99陽光綠意扛不住的賣傢不是一兩個。

扛不住的熱門片區也不是。

樂有傢遴選瞭20個2021年深圳二手室第的熱點片區停止察看，發明同比浮現下跌的片區有13個，曾經跨越對折，最年夜跌幅甚至高達16.7%，坤山綠水晶是南山南頭片區。

而同比下跌的片區裡，最年夜漲幅是4.66%，是南山蛇口片區。

吃一頓飯，土豆絲大米混合蛋奶凍，李佳明能回家收拾完畢，並將換下來的髒衣

假如聯合量價來剖析，龍崗中間城、擎業水岸西鄉與年夜芬都是成交量較高翰林苑且價錢未現下滑的片區，或許也闡明瞭，這些片區的水分曾經被擠得差未幾瞭。

片區降瞭，有的業主也扛不住瞭。

不外，關於購房者來說，或許看二手房的機遇真的來瞭。